| 问题 | 贷款买房还需要抵押房地产权证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、贷款买房还需要抵押房地产权证吗 贷款购买房产是否需要抵押房地产权证？ 1、对于经由房产证抵押申请之贷款业务，银行在发放贷款之前，为了最大程度地降低贷款风险，通常会将所收取之房产证缴存至本行专设的物品保存库进行妥善保管。直至借款人偿还全部贷款之后，凭借银行出具的还清证明方可领取房产证。 2、当房产证被银行依法收押之后，得到的仅是房产证的复印件。若有子女需要接受教育，家长可以凭借此房产证复印件及银行出具的相关凭证前往学校报到。 如若实在无法提供房产正本，家长需与银行方面进一步协商，探讨是否能够暂时将房产证借出，以便派遣银行职员陪同处理子女入学手续等事宜。最终完成所有事宜后，立即将相关资料归档备查。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件:（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三)抵押合同； （四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他材料。 二、贷款买房还不起，10万贷款不还判几年 关于欠款十万元是否会被起诉以及具体刑期的问题，我们可以为您解答。 这取决于所借贷款的性质以及相关法律法规规定。 针对关于在银行借贷的款项未能按期偿还的问题，我们提供以下详细的处理办法以及可能导致的影响: (1)若确实无法全额偿清贷款，请务必同银行方面进行沟通，寻求延长还款期限或分批次偿还的解决方案。 (2)若银行通过法律途径将案件提交至法庭，且最终胜诉后，贷款人需要在规定时间内履行法庭判决结果。 否则，法庭将会启动强制执行流程。 (3)在此过程中，法院会依法对贷款人名下的不动产、机动车、证券账户以及储蓄账户进行全面核查。 (4)当贷款人名下无充分可执行资产且拒绝履行生效判决时，其不良还款记录将会被罗列在个人征信报告中，同时被限制高档次消费以及出入境等权限，更严重者，甚至可能面临司法拘留的处罚。 (5)若被告具有偿还责任却拒不执行的行为，则构成了对判决、裁决的抗拒，将面临刑事指控。《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 三、贷款买房还款违约金是多少 若您选择通过贷款购房并决定提前偿还全部或部分本金，那么所需支付的违约金将会因不同的情况而有所变化，这主要由您与贷款银行签订的合同所约定的条件所决定。在大多数情况下，关于违约金的计算方法存在两种比较常见的模式。首先，一种是按照您提前偿还的本金总额的比例进行计算，例如比例区间可设定为1％至3％左右；其次，另外一种计算方式是直接规定向银行支付一定时间范围内产生的利息作为违约金处理。然而，也有个别银行可能并不强制收取违约金。因此，当您签署贷款合同时，务必认真阅读有关提前还款违约金的相关条款内容。如果您正在考虑提前偿还贷款，我们强烈建议您先行与贷款银行取得联系，详细了解违约金的具体计算方式以及所需支付的金额，以便对提前还款的成本与收益进行全面的评估。总的来说，违约金的具体数额将根据您与银行之间的合同约定及银行的相关规定来确定。 购买房产贷款时，银行为降低风险，通常会要求将房产证缴存至银行保管，直至贷款全部偿还后才可取回。期间，如需使用房产证复印件办理子女入学等事宜，需与银行协商并尽快归还。 |
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