| 问题 | 房贷还不起了怎么办首付会退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房贷还不起了怎么办首付会退还吗 房贷还不起时如何应对？首付款是否会得到退还？ 购房按揭无法负担的情况下，首付款是决不可退还的。倘若您无力履行按时归还贷款义务，银行有权根据法律规定收回所购房屋。例如，若仅发生一至两个月未能如约支付贷款的情况，银行通常会理解为您只是偶然疏忽导致逾期未付而已，届时便会立即向您发出催收通知要求还款； 然而，一旦连续三个月未足额偿还贷款，或者一年内出现六次或更多的逾期情形，银行可能会依相关法规向法院提出诉讼请求，申请对该房产采取财产保全措施，即所谓的“查封”；如果在案件审理期间，您能够在半年之内将所欠款项全部清偿完毕的话，银行将会考虑放弃执行房屋拍卖程序。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、房贷还不起一般会如何 未能按时偿还房屋贷款可能导致以下严重后果: 首先，依据借款合同中的相关规定，将需要额外承担每月高额的利息费用; 其次，由于拖欠还款，将会对个人信用状况造成负面影响，直接波及到您的日常生活; 再者，若一直未进行还款，银行有权提起诉讼; 最后，为了追讨欠款，银行有权申请处置已作为抵押物的房产，并在拍卖所得的价款中优先得到清偿。《民法典》第六百七十五条的，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、房贷还不起了法院拍卖房子怎么算 通常情况下，倘若购房者无法按约定偿还银行抵押贷款，银行便有权向法院提出资产处置申请，进而启动司法程序来处理该房产的拍卖事宜。在这一过程之中，法院将会委任具备资质的中介机构针对该房产进行公正评估，最终得出一个公平合理的起拍价格。若最终的拍卖得以顺利完成且所得资金超过了所需偿付银行的全部贷款本金与利息以及其他逾期罚息等各项费用，那么剩余部分便会交还给房屋所有人。然而，万一拍卖所获之款未能达到偿还银行债务的标准，银行仍保留向借款人继续追索剩余欠款的权利。另外，借款人也需要承担在整个拍卖过程中所产生的相关费用，例如评估费用、拍卖手续费等等。当然，具体的执行情况可能会因为地域差异和法律法规的不同而存在一定程度上的区别。 房贷还不起时，应尽早与银行沟通，寻求解决方案，避免连续逾期。银行会根据逾期情况决定是否起诉，若连续三个月未还款或一年内六次以上逾期，银行可能向法院申请查封房产。首付款通常不会退还。若能在半年内还清欠款，银行或可避免拍卖房产。 |
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