| 问题 | 房屋拆迁面积如何计算 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁面积如何计算 房屋拆迁面积的计算方式 1、对于具备长期稳定性的结构体系的单层房屋而言，仅以其所处的楼层作为计价基础，即按照一层的标准来计算其建筑面积；而多层房屋则应将各楼层的建筑面积相加，得到整体的建筑面积。 2、同时，房屋内部设置的夹层、插层以及技术层中，那些高度超过2.2米的区域，包括其梯间、电梯间等，都需要纳入建筑面积的计算范围之内。 3、对于穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，无论其所在楼层如何，都应当按照一层的标准来计算其面积。 此外，门厅、大厅内的回廊部分，只要其层高达到2.2米以上，就可以根据其水平投影面积进行计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等各类设施，无论是位于房屋内部还是外部，都应该按照房屋自然层的标准来计算其面积。 5、对于房屋顶部的天面部分，如果属于长期性的建筑结构，且其层高超过2.2米，那么其中的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部位，都应当按照其外围水平投影面积进行计算。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 二、房屋拆迁面积如何算的 关于农村住房拆迁面积的计算，依据不同类型的房屋结构和位置会采取相应的计算方法，而对于单位度量和面积计算的规定亦有所区别。 农村住房拆迁所涉及到的补偿价格内容包括房屋补偿费用、周转补偿费用以及奖励性补偿金额等多个方面。 其中，对于长时期使用的连续结构型单层住宅而言，其建筑面积将按照一层的标准来进行计算; 至于多层住宅，则需分别对每一层的建筑面积进行累加后得出总体结果。 此外，房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等高度超过2.20米的部分，都需要纳入建筑面积的计算范围之内。 同样地，穿过房屋的通道以及房屋内部的门厅，也都将按照一层的标准来计算其面积。 对于门厅、大厅内的回廊部分，如果其层高超过2.20米，那么就需要按照其水平投影面积进行计算。 另外，楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等设施，也都将按照房屋自然层的数量来计算其面积。 对于房屋顶部的天面部分，属于长期性建筑且层高超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部分，都需要按照其外围水平投影面积进行计算。 最后，对于挑楼和全封闭式的阳台，它们的外围水平投影面积也将被计入计算范畴。 需要注意的是，对于封闭阳台的认定，应以房屋竣工时的实际状况为依据。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 三、房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗 当涉及到房屋拆迁面积补偿计算时，我们不能仅仅依赖于房产证所记载的面积数据。 实际上，房产证上所记录的面积确实是一项重要的参考指标，然而在实际操作过程中，我们还需全面考虑许多其他因素，以确保公平合理的补偿方案得以实施。 举例而言，若房屋存在未曾登记却符合法律规定的建筑部分，那么依照相关政策，这部分建筑也有望获得相应的补偿。 此外，针对一些历史遗留问题，或者由于测量标准变更而导致实际面积与房产证所载数据不相符的情形，我们亦将进行重新测量并予以确认。 总的来说，拆迁面积补偿的计算过程相对复杂，需要我们结合多种因素，遵循当地具体的拆迁政策以及法律法规，从而得出公正、准确的结果。 房屋拆迁面积计算：单层房屋按一层面积计算，多层则累加各层；房屋内部高度超2.2米的夹层、插层、技术层及梯间、电梯间等计入面积；通道、门厅按一层计算，回廊层高超2.2米则按水平投影面积算；楼梯间、电梯井等设施按自然层计算；天面部分如属长期结构且层高超2.2米，则楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积算。 |
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