| 问题 | 买卖二手房有哪些费用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买卖二手房有哪些费用 二手房交易涉及哪些费用 （一）关于契税：对于购买90平米以下的房产，首次置业者需缴纳房价的1%作为契税；而对于购买大于等于90平方米且小于等于140平方米的房产，则需依照房价的1.5%进行缴付；对于购买大于140平方米的房产，那么您就需要按照房价的3%来支付契税了（如果是非首次购买住房，契税将以3%的比例进行收取）。这个费用是由买方负责的； （二）关于增值税：在这种情况下，只需看该物业的产权是否已经持有满两年。若已满两年，那就可以免征收增值税；反之，没有满两年的话，增值税的计算方式是以房价为基数乘5.8%，费用由卖方承担。 （三）关于土地增值税：同样需要核查该物业的产权是否已经持有满两年。如已满两年，也可享受免征；若不满两年，需预先缴纳部分税费后，再按超率累进税率计算，因应实际情况作多退少补处理。此项费用仍由卖方负担； （四）关于所得税：购买已有两年以上房产权的物业时，可享受到免征所得税的优惠；但若是购买不满两年的物业，则需依照房子价值的1%或以房屋原值（即上道契税完税价格）减去现在房屋价值的差额乘以20%的公式来计算应缴纳的所得税，这个费用也是由卖方承担的。 （五）关于房屋交易手续费：房屋交易过程中需要支付的手续费用，其计算方式为房屋建筑面积乘以单价6元，由买卖双方共同承担这笔费用； （六）关于房屋产权登记费：购买商品房所需的相关证书办理费用，标准价为每件80元人民币，这是由买方承担的； （七）关于房屋评估费：根据评估的金额按0.5%的比例收费。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 二、买卖二手房合同能受法律保护吗 在进行二手房屋的买卖过程中，只需买卖双方在各自签名并摁下手印后，该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。 然而，若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时，那么这份二手房买卖协议一旦达成，将立即产生法律效力。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 三、买卖二手房违约金是多少怎么算 在涉及二手房屋销售的交易之中，违约金的金额及其计算方法普遍会被双方在签订的合约中进行明确的规定。如若在合约里并未详尽地叙述到这一事项，那么依据我国相关的法律法规，业界普遍按照违约所产生的损失作为基本准则来确立相应的违约金数额。这里的损失不仅包含合同执行完毕之后，交易方原本能够从交易中获取的合法利益，同时也不能超出违约一方在签署合约时所能预见或者应该预见到的因为违约行为而有可能导致的经济损失。在实际操作过程中，法院可能会综合考虑诸多因素来判断违约金的合理性，例如违约行为的严重性、合同执行情况的优劣、以及双方在此次事件中的过错程度等等。倘若协议中所约定的违约金过高或者过低，交易双方均可向法院或者仲裁机构提出要求适度地降低或提升违约金。总而言之，具体的违约金金额与计算方法须要根据合同内容的详细约定以及实际情况综合分析才能最终敲定。 二手房交易涉及契税（1%-3%）、增值税（满两年免税，否则5.8%）、土地增值税（满两年免税，累进税率计算）、所得税（满两年免税，1%或20%）、交易手续费（每平米6元，双方共担）、产权登记费（80元，买方承担）和评估费（评估价值0.5%）。 |
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