| 问题 | 商品房降价引发纠纷如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房降价引发纠纷如何处理 商品房价格骤然下跌引发纠纷的处理策略探讨 业主在商品房价格发生降低之后，有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中，各方应遵循公平公正、互惠互利之原则，以私下协商方式达成和解协议；如未能达成共识，亦可寻求第三方协调解决争端；若协商仍未果，则可提交特定机构进行仲裁处理，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 二、商品房降价可以解除合同吗 商品房价格下降并非解除合同的合法依据，价格波动本身并未列入当事人在签订合同时所应考虑和预见且能对合同效力产生实质影响的因素之列。 除非合同明确规定了此类情况，否则任何一方若因自身原因擅自解约，必将承担相应的法律责任与经济赔偿责任。 然若双方在订立合同时已达成关于房价下跌可取代合同效力的共识或约定，那么当价格跌至约定水平时，即可免除当事人先前签订的相关承诺。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、商品房降价能退房吗现在 商品住宅价格下降往往并不能成就要求退房的符合法律规定的理由。然而，若是在购买房产时签订的协议或者合约之中有针对房地产起伏不定的特殊条款，象是约定了房价降低后的经济补偿或者退房条件等方面的话，这时便可以按照协议或合约内的规定来争取自身权益。除此之外，如果开发商出现违反合约的行为，比如未能按时交付房屋、房屋存在着严重的品质问题、或是未能取得必须的销售许可证明等等，在这样的情况之下，即使是房价有所下跌，您同样拥有要求退还全部购买款项的权力。总而言之，单独地考虑商品房价格下降这一因素并不足以成为退房的充分理由，主要的决定因素还是在于协议或合约中的具体表述以及开发商是否出现违反合约的状况。因此，建议您详细阅读与研究已经签署的房屋购买协议，并收集相关的证据，以便更好地评估自己是否具备请求退房的条件及可能性。 业主在商品房价格发生降低之后，有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中，各方应遵循公平公正、互惠互利之原则，以私下协商方式达成和解协议；如未能达成共识，亦可寻求第三方协调解决争端；若协商仍未果，则可提交特定机构进行仲裁处理，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。 |
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