| 问题 | 房屋买卖合同备案流程是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同备案流程是什么 交易双方先签合规合约，准备身份证件、房产所有权证等材料申请备案。然后共同向房地产管理部门或相关机构递交申请。管理部门审查资料，通过后备案登记并发备案证明，以保障合同真实合法。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、房屋买卖合同无效的情形包括哪些 关于房屋买卖合同无效情况的描述，常见的主要包括以下四种类型：首先是出卖方在无自主产权或者处分之权的前提下所签订的该合同；其次是在买卖双方存在恶意串通行为，且其行为已经对国家、集体或者第三方造成了实质性的损害时所签订的合同；再者就是那些表面上看似合法，实则隐藏着非法目的的合同；最后便是那些严重违反了相关法律、行政法规中强制性规定的合同。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 三、房屋买卖合同违约 关于房屋买卖合同中违约金的赔偿标准，常常用两种方法进行计算。首先，依据于合同中明确规定的违约金数额进行赔偿，这一做法在合同中有明文规定时被广泛采用。其次，若并无明确约定或约定模糊不清，那么便需要根据违约所带来的实际损害来加以确定，其中应包含合同正常履行后可能获取到的经济利益，但所提出的赔偿金额不能超越违约方在签订合同时所预见或者应当能够注意到的因其违约行为可能引发的潜在损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 首先，买卖双方签订合同。然后，准备相关资料，如身份证明、房屋产权证明等。接着，双方共同前往当地的房地产管理部门或相关机构提出备案申请。管理部门会对提交的资料进行审核，确认合同的真实性和合法性。审核通过后，会给予备案登记，并颁发备案证明。 |
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