| 问题 | 承租方违约怎么办 |
| 分类 | 合同事务-合同违约 |
| 解答 |
一、承租方违约怎么办 承租方违约时，应依据租赁合同明确界定违约并承担责任。可要求承租方依约承担违约金或赔偿损失，损失计算需覆盖实际及预期利益损失，但赔偿不得超出签约时违约方可预见之损失范围。确保处理既合法又合理。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、承租方违约如何处理 针对承租方违约，处理应依据违约情形及租赁协议条款明确。通常，承租方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿或继续履约。若违约严重至合同目的无法实现，出租方可解除合同。处理时，先友好协商求解决，协商不成则诉诸法律。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、承租方违约金的赔偿标准是什么 在租赁合同中，违约金赔偿准则通常由双方明确约定。若合同未规定，则根据实际损失确定赔偿。实际损失主要指出租方因承租方违约造成的直接经济损失，如租金损失。若约定的违约金与实际损失不符，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 如果承租方违约，首先要依据双方签订的租赁合同来确定违约的具体情形和责任承担方式。通常来说，可以要求承租方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 |
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