| 问题 | 国有土地征收程序有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、国有土地征收程序有哪些 国有土地征收环节及其程序有哪些具体内容 关于国有土地上房屋征收的法定流程如下： 首先，需要进行国有土地上的房屋征收项目的立项工作，并在立项之前全面开展项目的前期调研与摸底工作； 其次，房屋征收部门需草拟出关于房屋征收的补偿方式及安置方案，并上报至县级或者区级人民政府进行审批； 再次，针对计划征收的房屋进行实地勘查与登记，同时将相关的调查结果公之于众；接下来，相关部门将对尚未登记的建筑物展开调查、认定与处理工作； 然后，政府部门将组织补偿方案的审议会议，并将审议后的补偿方案予以公示，以征询广大民众的意见，通常情况下，征求意见的期限不得低于30个自然日； 最后，县级或者区级人民政府将公布征求意见的结果、听证会的情况，并依据公众意见与听证会的反馈进行修正，对征收补偿方案进行重新修订并再次公布。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、国有土地征收与补偿标准是什么 以下是有关于各地区征收补偿款项设定的详细信息供您参考。 对于征地补偿款及其相关费用的具体标准与明确的金额，我们都将依据市、县级人民政府经过法律批准的征地安置方案来进行严格地规定。 关于确定土地被征用前的三年平均年产值的方法（包括土地补偿费用及安置补助费用的补偿标准）: 即参考当地统计部门监管并核定的最低基层单位的统计年度报告数据以及物价部门认证的价格标准。 根据相应法规要求，当直接支付的土地补偿金及安置补助费无法保障需要安置的农民维持原有的生活品质时，可以适当提高相应的安置补助费。 然而，原有的土地补偿费和安置补助费的总额不应超过在土地被征用之前三年平均年产值的30倍，这一上限已在2013年3月26日更新的《中华人民共和国土地管理法》中予以取消。 政府在征收农民土地时，应当有合法的项目做支撑，并且遵循法定的程序，向被征收者提供合理的补偿。 补偿问题应先行解决，然后才能够实施征收。 任何违反这个基本原则的征收行为都是非法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 三、国有土地征收养殖场如何补偿 在涉及国有土地征收且涵盖养殖场拆迁事宜时，其具体的补偿措施往往包罗万象，主要分为如下几大部分：1.土地补偿费用：这部分费用会依据土地原本的使用性质、占地面积等诸多要素进行严格计算。2.地上附属物的补偿款：此项补偿款项由养殖场中的各类建筑物、设施设备等人为建设所形成的物质财富所构成。3.停工与停业收入损失的补偿：这部分补偿款项是基于养殖场的实际经营状况、停工停业的持续时间等多重因素进行综合性的考量与评估后得出的结果。4.搬迁费用：这部分费用主要用于支付养殖场内部物品及设备的迁移所需的各项开支。5.畜禽的补偿款：这部分补偿款项将按照市场价格，对养殖场内的畜禽进行合理的经济补偿。补偿标准通常由当地政府制定并公布的征收补偿方案予以明确规定。在整个征收过程中，您务必妥善保管好相关的证据材料，例如养殖场的所有权证书、经营记录等等，以便于维护自己的合法权益。若对于补偿方案存在异议，请务必及时采取法律手段来维护自身的合法权益。 国有土地征收流程包括：立项、前期调研、补偿安置方案草拟与审批、房屋勘查登记与公示、未登记建筑调查处理、补偿方案审议公示、征求意见与修订、公布结果和听证反馈修正。确保程序合法、公正，保障民众权益。 |
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