| 问题 | 借名买房合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、借名买房合法吗 根据现行的法律条款，借款方和借用方应当在购买房产之前就权属关系的明确性达成共识，并被视为具有法律效力。 然而，对于购买经济适用房或类似性质的保障型住房的购房者来说，由于此类行为违反了政府制定的相关政策以及法规，且可能会侵害到大批具有合法购房资格的人群的权益，因此通常情况下这种买卖行为会被判定为无效交易。 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 二、借名买房风险及法律责任 借名买房存在诸多风险及法律责任。风险方面，名义购房人可能擅自处分房屋，导致实际出资人权益受损；若名义购房人出现债务纠纷，房屋可能被查封、执行，实际出资人权益面临威胁。法律责任上，若双方约定明确，一般按照约定处理，但约定不能对抗善意第三人。若约定不明确，实际出资人需证明出资事实及双方借名买房的合意，否则可能面临房屋归属的争议。此外，还可能涉及税收等问题。为避免风险，双方应签订书面协议，明确权利义务、违约责任等，以保障实际出资人的合法权益。但协议的效力也需根据具体情况判断，不能一概而论。 三、借名买房产生纠纷如何处理 借名买房产生纠纷，可从以下方面处理。首先，需明确借名买房的协议是否有效。若协议合法有效，双方应按约定履行。如一方违约，另一方可依据协议主张权利，要求对方履行过户等义务或承担违约责任。其次，若协议存在瑕疵或被认定无效，要根据具体情况判断房屋归属。一般会考虑双方的出资、实际居住使用等情况来综合认定。再者，在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如借名买房协议、出资凭证等，以证明双方的真实意思表示和权利义务关系。总之，借名买房纠纷较为复杂，需具体情况具体分析，依据相关法律规定和证据来妥善处理。 现行法律要求借款方和借用方在购买房产前明确权属关系，具法律效力。但涉及经济适用房等保障型住房的买卖，因违反政策及法规，可能损害合法购房者的权益，通常被判定为无效交易。此类交易不被法律认可，买卖双方需审慎行事，确保符合法律法规和政策要求。 |
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