| 问题 | 房屋租赁纠纷卖房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁纠纷卖房怎么处理 涉及住宅租赁纠纷的房屋销售处理策略 仲裁、调停、协商与诉讼之解决方式。 1.协商：此种方式在轻松愉快、互敬互谅的氛围中，由合同双方当事人共同参与讨论并寻求争议解决之道，堪称最为理想且高效之方式矣。 2.调停：当两造在解决方案上无法达成一致意见之时，可请求相关机构介入调停。例如，若其中一方或双方系政府或企业单位，则可向其所属的上级主管部门提出申诉。上级部门应秉持客观公正之立场进行调停，避免过度的行政干预，从而保障当事人的合法权益。 另外，当事人亦有权利请求合同监管机构、仲裁机构以及法院等部门介入调停事宜。 3.仲裁：若经协商之后，双方仍然无法达成共识，并且不愿意接受调停，此时便可依据合同中所规定的仲裁条款或在争议发生后所签订的仲裁协议，向仲裁机构提交申请，请求作出裁决。 4.诉讼：若合同中并未明确规定仲裁条款，且事后也未能签订仲裁协议，那么合同各方当事人均享有权利选择通过法律途径来处理购房合同争议，以便获得司法救助。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 二、房屋租赁纠纷处理部门是谁? 在面临房产租赁纠纷之际，原告有权利选择向人民法院或仲裁机构寻求解决方案，当然，双方自行友好协商也是法律所允许的途径之一。 值得注意的是，无论原告选择向哪一个相关机构求助，均需要自行启动相关程序，而並非由上述机构主动介入，这一点与普通司法程序有着显著的不同。 根据我国现行有效的《中华人民共和国民事诉讼法》（简称《民诉法》）中的第三章之针对公民、法人、其它组织以及它们相互之间基于财产关系及人身关系提起的民事诉讼进行了专门界定及规定处理方式。 同样地，依据另一部重要的法律——《中华人民共和国仲裁法》（简称《仲裁法》），原告也有权就处于同等地位的公民、法人及其它组织之间由于合意合同引发的争议及其他涉及财产权益的纠纷向相应的仲裁机构提出仲裁申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 三、房屋租赁纠纷中对质量的抗辩有效吗 关于房屋租赁纠纷中的质量抗辩效力问题，这取决于事件的具体情形。假如租赁的房产出现了严重的影响正常使用功能的质量问题，例如严重的结构性破坏、水电设备故障等等，而且这些问题并非因为承租方的不当行为所造成的，那么在此种情况下，承租方以质量问题为由提出的抗辩往往会被视为有效。然而，欲使此类抗辩产生预期效果，承租方必须毫不拖延地通知房东有关此事，并且妥善保存与此相关的证据，例如能够证明房产权质量存在缺陷的影像资料、维修记录以及与房东之间关于此事的交流往来。如果质量问题较为轻微，不足以影响到正常的居住生活，亦或是承租方在签署租赁协议时已经知晓该房产存在质量瑕疵，那么这种情况下的质量抗辩很有可能无法得到法律的支持。总而言之，我们需要全面考虑质量问题的严重程度、通知情况以及租赁协议中的相关条款等多方面因素，才能准确判断出抗辩是否具有有效性。 涉及住宅租赁纠纷的房屋销售，处理策略包括协商、调停、仲裁和诉讼。协商是理想高效的方式，双方可在轻松愉快的氛围中寻求解决方案。若协商无果，可请求相关机构调停，如合同监管机构、仲裁机构或法院。若仍无法解决，可根据合同仲裁条款或事后仲裁协议申请仲裁。若无仲裁条款或协议，当事人可通过法律途径解决争议。 |
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