| 问题 | 拆迁宅基地赔的多还是工业用地如何确定 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、拆迁宅基地赔的多还是工业用地如何确定 拆迁补偿款的分配以宅基地为主还是工业用地为主的界定 在拆迁过程中，对宅基地所进行的赔偿金额相对较高。而拆建单位则会按照相关法规和标准，向被拆迁房屋的所有者或者使用者支付各类补偿金。具体包含以下几项内容： （1）房屋补偿费用：主要用以弥补被拆迁房屋所有者因产权变动所遭受的损失，这部分赔偿金额需要依据被拆迁房屋的结构及损耗程度来划定档次，并采用每平方米的单价方式进行计算； （2）周转补偿费用：主要用来补偿被拆迁房屋居民自身周转用房或寻找临时居所时可能面临的不便，这部分补偿金额需要依据临时居住条件来划定档次，并按照被拆迁房屋居民的人数每个月给予相应的补贴； （3）奖励性补偿费用：主要是为了激励被拆迁房屋居民积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均需由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来加以明确规定，拆建单位必须严格遵守这些规定，不得擅自变更。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、拆迁宅基地和房屋赔偿标准 1.关于宅基地补偿标准的核算方式，其主要依据包括土地补偿费、安置补助费以及附着物补偿费等因素。 当涉及到耕地的征收时，土地补偿费通常参照耕地被征收之前的三年平均年产值进行定值，补偿倍数为6至10倍之多。 而针对需安置农民的安置补助费，则根据实际农业人口数量来计算，人数的计算方法为被征用耕地数额除以征眼前被征用单位人均拥有耕地面的数值。 此外，每个需安置农业人口可以得到的平均年产值的4至6倍作为安置补助费用。 然而，每公顷被征用耕地的安置补助费将受到最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍的限制。 2.拆建单位会依照相关规定的标准向被拆迁房屋的所有权人和使用人支付各类额度的补偿金，具体包括以下几个部分: （1）房屋补偿费（又称房屋重置费），用以弥补被拆迁房屋所有者的损失，根据被拆迁房屋的结构特性和折旧状态作为衡量依据，并以平方米为单位进行价格报价; （2）周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋使用者因临时居住地点或者自行寻找临时住所带来的不便之处，以临时居住条件为参考，按照被拆迁房屋使用者的人口规模每月提供补贴; （3）奖励性补偿费，目的在于鼓励被拆迁房屋用户积极协助房屋拆迁工作或者主动舍弃某些权利，例如自愿迁往远郊地或不再要求拆迁单位予以住房安置，对于这种情况，房屋拆迁补偿费的各项目标都将由当地人民政府按照本地区的实际情况和国家有关法律法规加以明确。 最后，房屋拆迁补偿的详细计算公式可以概括为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、拆迁宅基地补偿算遗产吗 关于拆迁宅基地的补偿是否应当划归于遗产范畴，这一问题需要依据具体情况进行分析。 首先，我们需要明确的是，宅基地的所有权归属农村集体经济组织，而个人仅仅享有对宅基地的使用权。 然而，当涉及到宅基地之上建筑物的拆迁补偿时，通常情况下，这些补偿金以及安置住房等资源，在被继承人离世之后，鉴于没有遗嘱提供确切的划分规定，那么这些权益就会依照法定继承原则，被视为遗产范围之内。 换句话说，被拆迁建筑是在被继承人尚在人世期间兴建的话，那么由于这类房屋被拆迁所获取的补偿款项及相应的安置房屋等财产，在被继承人过世以后，若是未能有遗嘱进行明确的分配安排，则应当按照法律规定的继承顺序进行处理，将其纳入遗产的范畴。 然而，值得注意的是，如果拆迁补偿是基于户籍、家庭人口等因素进行发放的，并不是所有的补偿都能够被认定为遗产，而是需要根据具体的补偿政策以及实际情况进行细致的分析，以确定哪些部分可以作为遗产进行传承。 总而言之，对于此类问题的判断和认定，需要综合考虑诸多因素，进行全面深入的研究与评估。 拆迁补偿款的分配主要依据宅基地和工业用地的不同性质进行界定。宅基地的补偿通常较高，包括房屋补偿、周转补偿和奖励性补偿。具体标准由当地政府依据实际情况和国家法律政策规定，拆建单位需严格遵守。 |
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