| 问题 | 房屋租赁合同承租方违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同承租方违约怎么办 在发生承租人违反合同规范的情况下，作为出租房，您有权依照合同中的明确规定以及实际违约状况，选择适宜的维权举措。通常而言，出租人有权力依据合同内容，向承租人提出违约责任承担要求，诸如要求其交付违约金或者补偿损失等合法权益。若违约行为较为严重，您还有权宣布终止租赁协议，从而收回所租用的物业。在此过程中，出租人务必密切关注并妥善保存相关证据，例如租赁合同、违约行为的书面证明或者电子记录等，以备不时之需。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋租赁合同约定违约金太少怎么办 假如您认为在所签署的物业出租协议中所记载的违约罚金过低，以至于无法完全填补由于对方违反合约条款而给自身带来的经济损失，那么您可以尝试与对方进行沟通和协商，以便协商提升罚金额度。然而，如经过友好协商仍未能得到妥善解决，那么在进入司法程序后，您有权利向法院或指定的仲裁部门申请进一步调整罚金金额，这是因为根据相关法律法规，当约定的罚金低于实际损失时，当事人有权要求法院或仲裁部门对其进行相应的调整和补充。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、房屋租赁合同违约金规定是什么 在房屋租赁中，违约金数额通常由双方协商确定，但需注意其合理性，过高或过低都可能引发争议。若违约金超出实际损失，违约方有权申请降低；反之，受损方有权要求提高。违约金应根据实际损失来定，确保公平合理。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 如果承租方违约，出租方可以根据合同约定和具体的违约情况采取相应措施。一般来说，出租方有权要求承租方承担违约责任，比如要求其支付违约金、赔偿损失等。如果违约情况严重，出租方甚至可以解除合同，收回房屋。同时，出租方应注意留存相关证据，如合同、违约的书面或电子记录等。 |
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