| 问题 | 物业收益报表业主有权查看吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业收益报表业主有权查看吗 物业收益报表是否应向业主公开？ 业主享有审查、索阅业委会财务记录之合法权益。若发现业委会的管理存在不合理之处，广大业主有权利适时召集全体会议，以监督公共区域运营活动，并可联手其他业主诉诸人民法院，请求订明共用部分的使用及收入披露情况，或者请求就公共区域的盈余进行适当的分配。 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。 二、物业维修基金使用流程业主清楚吗 一般来说，物业维修基金使用流程对于多数业主而言并非十分清楚。 通常情况下，使用物业维修基金需满足一定条件，如房屋共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造等。流程大致为：由相关业主提出使用申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；物业服务企业提出使用方案；经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主讨论通过；报当地房地产行政主管部门备案后，由专户管理银行将维修资金划转到指定账户，用于维修工程。 不同地区可能在具体细节和要求上有所差异，业主应关注当地的相关规定和程序。 三、物业收益分配方案业主有权知晓吗 业主有权知晓物业收益分配方案。根据相关法律规定，物业服务企业应定期公布物业共用部位、共用设施设备的经营收益情况，业主对公布的情况享有知情权。这有助于保障业主的合法权益，让业主了解物业收益的来源和用途，监督物业服务企业的管理行为。如果物业服务企业未按照规定公布物业收益分配方案，业主可以要求其说明情况，也可以向相关部门投诉举报。业主知晓物业收益分配方案，有利于促进物业服务企业规范管理，提升物业服务质量，推动小区的和谐发展。 物业收益报表的查阅权属于业主。业主有权查阅共同体的财务报告和账目，发现不公允现象可召开业主大会监督物业工作。受损业主可联合其他业主通过司法途径要求物业提供使用情况、收支状况，或建议合理分配新增公共收入。 |
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