| 问题 | 新房延期交房如何索赔 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房延期交房如何索赔 若商品房开发企业未依照承诺如期交付住宅，关于此类争议问题，可将之交由国家住房与建设主管部门等相关建设行政主管部门进行依法裁决及处理。 依据我国现行相关法律规定，中华人民共和国国务院所属建设行政主管部门拥有全面管辖全国范围内房地产行业的法定权力。 在此种情形之下，业主或购房者可向商品房开发企业发送正式的催告函，督促其尽快履行交房义务，同时赔偿因逾期交付而给业主或购房者带来的经济损失。 倘若在收到催告函后的三个月期限内，商品房开发企业仍未完成交房手续，亦未能提供合理的解释和说明，那么，业主或购房者便享有单方解除房屋买卖合同的权利，并要求商品房开发企业全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时承担因此产生的全部违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、新房延期交房赔偿标准是多少 新房延期交房的赔偿标准通常依据购房合同约定。一般来说，会按照已交房款的一定比例计算违约金，比如每日万分之几。若合同未明确约定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付房屋的，违约金数额一般为已交房款总额乘以逾期交房期间对应的违约金比例。该比例通常在万分之一点五到万分之三之间。具体赔偿标准需根据实际情况及合同条款确定。若开发商存在恶意违约等情形，赔偿标准可能会更高。总之，购房者应仔细研读购房合同，明确约定的赔偿条款，以维护自身合法权益。 三、新房逾期交付后如何进行索赔 新房逾期交付，你可按以下步骤进行索赔。首先，留存好购房合同等相关证据，明确约定的交付期限及逾期违约责任。然后，与开发商沟通，要求其给出逾期交付的合理原因及后续交付计划，并保留沟通记录。若开发商逾期仍未交付，你可根据合同约定的逾期违约金计算方式，向其主张违约金。若合同未明确约定，可按照已付购房款总额乘以逾期时间再乘以一定比例（通常为每日万分之几）来计算。若因开发商逾期交付导致你遭受其他损失，如额外租房费用等，也可一并主张。若协商不成，你可向房地产管理部门投诉或通过仲裁、诉讼等法律途径解决。 开发商未如期交房可由建设行政主管部门处理。业主可发催告通知要求履行交房义务并赔偿损失。开发商在收到催告通知后三个月内未交房且无合理解释，业主有权解除合同，要求退款、利息和违约责任。 |
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