| 问题 | 延迟交房有什么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、延迟交房有什么赔偿 关于房屋交付延误，开发商必须严格遵守相关法律法规，对购房者实行追究违约责任及赔偿的程序。赔偿措施包括支付款项作为违约金、补偿购房者因持有房产所蒙受的经济损失等方面。在大多数情况下，规定的赔偿额都会依据购房合同中的具体条款来实施。若在合同中未有明确规定，购房者有权提出实际损失的索赔要求，例如因等待入住而产生的额外租赁费用等。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延迟交房的赔偿标准是怎样的 一般来说，延迟交房的赔偿标准通常在购房合同中有明确约定。若合同未约定，通常按照已付购房款总额乘以逾期交房天数再乘以一定比例（通常为万分之一到万分之三）来计算赔偿金额。例如，购房款100万元，逾期交房60天，按万分之二计算，赔偿金额为1000000×60×0.0002=12000元。但具体赔偿标准还需根据当地相关法规及合同具体条款来确定。若合同约定的赔偿标准过高或过低，在诉讼中可能会根据实际情况进行调整。总之，购房者应仔细阅读购房合同中的相关条款，以维护自身合法权益。 三、延迟交房的违约金如何计算 延迟交房的违约金通常按照合同约定计算。一般是以未交房天数为基数，乘以每日应支付的违约金金额。合同中会明确规定每日违约金的标准，比如每逾期一日，按购房款的一定比例（如万分之一）支付违约金。 若合同未明确约定违约金标准，可参照相关法律法规及行业惯例。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 总之，延迟交房违约金的计算需依据合同约定，若无约定则可参考相关规定确定。 开发商应严守法规，对房屋交付延误承担违约责任，包括支付违约金及赔偿购房者经济损失如租金等。赔偿依据合同条款执行，未明确条款时，购房者可索赔实际损失，确保权益得到合理补偿。 |
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