| 问题 | 房产证是一定要还完贷款才给吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证是一定要还完贷款才给吗 通常情况下，房屋所有权证书并不会等到贷款完全偿还后再发放至购房者手中，而是在屋主签署购房协议及入住该物业的那一刻起便可获得。 值得特别注意的是，该房屋的房产证日期是从购房合同正式签署之日开始计算的。 在支付完毕房屋的首付款之后，开发商或销售商会立即启动房产证的申请流程，预计将在30个正常工作日内完成审核并向交付方颁发房产证。 《不动产登记暂行条例实施细则》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 二、房产证一定要在贷款还清后才能拿到吗 通常情况下，在办理房屋贷款时，房产证一般不会直接给到借款人。贷款期间，房产证通常由贷款银行或相关机构代为保管，以确保贷款的安全。待贷款全部还清后，借款人需到相关部门办理注销抵押登记手续，之后银行会将房产证交还给借款人。但不同地区、不同银行的具体操作流程可能会有所差异。有些地方可能会在贷款偿还一定比例后，先将房产证原件复印给借款人，待全部还清后再办理正式的交接手续。总之，一般是在贷款还清后才能正式拿到房产证，但具体情况需根据实际办理的银行和当地规定来确定。 三、房产证未还完贷款是否可以领取 房产证未还完贷款通常不可以领取。在贷款未还清期间，银行会将房产证抵押在其处作为担保。只有当贷款全部还清，借款人履行完还款义务后，银行会解除抵押并将房产证交还给借款人。 在此过程中，借款人需按照贷款合同约定按时足额还款，避免出现逾期等违约情况。若提前还款，一般需提前向银行申请并按照合同约定支付相应的违约金等费用。 总之，未还清贷款时房产证处于抵押状态，不能领取，需完成还款义务后才能办理相关手续领取房产证。 购房者在签署购房协议并入住后，通常即可获得房屋所有权证书，其日期从购房合同签署之日开始计算。支付首付款后，开发商或销售商会启动房产证申请流程，一般30个工作日内完成审核并颁发。证书不等贷款还清才发放。 |
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