| 问题 | 房屋预售合同备案价规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同备案价规定是什么 针对预售合同备案以及网上签订之相关规则，其具体实施流程主要由开发企业通过特定的网络信息系统实现签约。 在此之后，开发商亦可随时前往线下相应职能部门进行备案完善。 之所以需要作出如此安排，主要源于预售房屋本身具备一定风险性。 这种类似前途预期的方法有助于维护各方权益。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 二、房屋抵押登记流程及注意事项是什么 房屋抵押登记流程：首先，抵押双方签订抵押合同。然后，到房屋所在地的不动产登记机构提出申请，提交登记申请书、抵押合同、主债权合同、房屋所有权证书等材料。登记机构进行审核，对符合条件的予以登记，核发抵押登记证明。 注意事项：一是抵押合同应明确抵押范围、债务履行期限等内容。二是确保房屋所有权清晰，无产权纠纷。三是要注意抵押登记的期限，及时办理续期等手续。四是在办理过程中，要如实提供材料，不得提供虚假信息，否则可能导致登记无效。五是若抵押物为共有财产，需全体共有人同意抵押。总之，房屋抵押登记需严格按照法定程序进行，以保障各方合法权益。 三、房屋买卖备案价规定及法律效力是什么 房屋买卖备案价规定主要是指房地产主管部门对房屋交易价格进行备案管理的相关规定。一般来说，备案价是房屋交易的指导性价格，开发商需在规定时间内将房屋销售价格报相关部门备案。 法律效力方面，备案价具有一定的约束性。它是房屋交易价格的重要依据，买卖双方应在备案价范围内进行交易，超出备案价的部分可能导致合同无效或面临相关处罚。同时，备案价也有助于防止开发商恶意抬高房价、操纵市场等不正当行为，保障交易的公平、公正。但需注意，备案价并非绝对不可调整，在符合一定条件和程序的情况下，可进行价格变更备案。 预售合同备案及网上签订流程通过开发企业的网络信息系统进行签约，随后开发商可线下至职能部门完善备案。此举旨在应对预售房屋的风险性，通过前瞻性的方法确保各方权益。网络签约便捷高效，线下备案确保合规，共同维护市场秩序。 |
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