| 问题 | 购房按揭首付需要给多少钱 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房按揭首付需要给多少钱 购房按揭首付款的标准是多少 对于首次购房者来说，第一套住房及后续购买房产所需支付的首付款额会因多方面因素而有所差异。在使用公积金进行购房贷款时，若所购房产面积达到或超过90平方米，那么其首付款比例不可低于30%；反之，若房产面积不超过90平方米，主板付款最低可得至20%。实际操作过程中，商业银行为首次购房者提供的首付款比例通常设定为房屋总价的30%。 然而，若购房者选择再次购买房产进行贷款，在使用公积金且房产面积达到或超过90平方米的情况下，需支付的首付款率应不少于50%；若选择使用商业银行借款，此时首付款应不低于房屋总价的60%。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、购房贷款流程中首付比例是多少 一般情况下，首套房的首付比例通常在20%-30%左右，但具体比例可能因地区政策、银行规定及购房情况等因素而有所差异。如在一些限购城市或特定政策区域，首套房首付比例可能会提高到30%甚至更高。二套房的首付比例通常在30%-60%之间，具体也会依各地政策和银行政策而定。此外，若购房者有不良信用记录等情况，银行可能会提高首付比例或拒绝贷款。购房时应提前了解当地的购房政策和银行贷款规定，以确保能满足首付比例要求并顺利办理贷款手续。 三、购房按揭首付比例各地规定有何不同？ 不同地区购房按揭首付比例规定有所差异。一般来说，一线城市如北京、上海等，首套房首付比例通常在30%左右，二套房首付比例多为50%至70%。二线城市首付比例大致与一线城市相近或略低，首套房首付20%至30%，二套房40%至60%。三线及以下城市首付比例相对更低，首套房可能低至20%，二套房30%至40%。但这只是大致范围，具体比例会根据当地房地产市场调控政策、银行信贷政策等因素而变动。例如，某些热点城市为抑制房价过快上涨，可能会提高首付比例；而一些政策鼓励发展的城市，可能会适当降低首付比例以促进房地产市场稳定。 购房首付款金额因政策、贷款方式和户型面积而异。住房公积金贷款购买小于或等于90平方米的首套房，首付不低于20%；大于90平方米则首付需30%。商业贷款购房首付通常为总房价的三分之一。二次置业使用住房公积金贷款，首付需满足50%最低标准；商业贷款购第二套房，首批支付需达到房产总价值的六成。 |
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