| 问题 | 婚后购买的写字楼属于共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚后购买的写字楼属于共同财产吗 婚后购买的写字楼是否属于夫妻共同财产 通常而言，此种情形归类于夫妻共有的财产，然而，存在一些特殊情况需要根据具体情形加以判断。符合共同财产属性的包括以下几种情况： 1.在夫妻关系持续期间购置的房地产，若夫妻二人并未就该房地产作出明确约定，且房产证上仅列明其中一位配偶的姓名，则应被视为夫妻共同财产； 2.由双方父母共同出资购买的不动产，若产权登记在某一方子女名下，那么该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有，除非当事人另有约定。关于购买的房地产是否属于夫妻共有，当离婚发生时，如有一方希望获得房屋的使用权，评估机构将对此进行评估，随后再对另一方进行相应的分配；倘若双方均希望获得房屋所有权，则双方需进行竞价；若双方均无意取得房屋，则人民法院将对其进行拍卖，并在此基础上进行分配。 《民法典》第一千零六十三条? 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 二、婚前购买的房产婚后如何加名 婚前购买的房产婚后加名，通常可通过以下两种方式：一是赠与方式。夫妻双方需共同到不动产登记机构，提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、赠与合同等，经审核通过后办理变更登记，将另一方加名为共有人。二是买卖方式。即一方以买卖的形式将部分产权转让给另一方，双方签订买卖合同，按市场价格支付购房款，然后到不动产登记机构办理产权变更登记。无论哪种方式，都需缴纳相应的税费。具体操作及税费标准可咨询当地不动产登记机构及税务部门。 三、婚前房产婚后增值部分属于共同财产吗 婚前房产婚后增值部分一般不属于共同财产。婚前房产的增值是基于婚前房产的自然增值，并非夫妻双方在婚姻关系存续期间共同努力所得。根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果婚后对婚前房产进行了添附、修缮等行为，导致房产增值，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。具体情况需根据实际证据和法律规定来判断。总之，一般情况下婚前房产婚后增值部分属于个人财产，但存在特殊情况需具体分析。 婚后购买的写字楼一般被视为夫妻共同财产。但也有例外，如夫妻双方对房产有特别约定，或房产证上只写了一个人的名字。另外，如果双方父母共同出资购买，并登记在子女名下，则按出资比例共有。离婚时，若一方想保留房屋，需经评估后补偿另一方；若都想保留，则竞价决定；若都不要，法院会拍卖后分配。 |
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