| 问题 | 购房时房屋面积是怎样计算的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房时房屋面积是怎样计算的 关于房屋套内使用面积的计算，依据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）的明确规定进行； 对于其他类型的建筑物，应依照其相应的专用建筑设计规范所述方法进行运算，或者可参考《住宅建筑设计规范》实施计算。 关于套内墙体面积的核算，商品房套内使用空间四周的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两类： 首先是共享墙部分，它包含了各个套房之间的分隔墙、套房与公用建筑间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等。 在计算时，共享墙墙体水平投影面积的一半将被纳入套内墙体面积的范畴。 其次是非共享墙部分，其墙体水平投影面积将全数计入套内墙体面积。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 二、购房后房屋产权年限是多久？ 在中国，住宅用地的房屋产权年限通常为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。产权年限从土地出让合同约定的日期起算。期满后，可根据相关法律法规及政策规定，办理续期手续等。需注意的是，不同类型的房屋产权年限规定有所差异，具体以当地土地性质及相关规定为准。若在产权年限届满前，房屋因征收等原因被收回，应依法获得相应补偿。 三、购房时土地使用年限是如何规定的 在中国，住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。起始日期自取得土地使用权出让合同之日起计算。土地使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 房屋套内使用面积计算遵循《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）。其他建筑则按专用规范或参考此规范计算。对于套内墙体面积，商品房套内四周墙体分共享与非共享两类。共享墙按水平投影面积的一半计入，非共享墙则全部计入套内使用面积。 |
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