| 问题 | 房屋买卖合同一方违约中介费怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同一方违约中介费怎么办 在商品房交易过程中所涉及到的买卖契约中，关于一方因违约行为而引发的中介费用问题，究竟应当如何进行处置，其原则性的规定往往取决于既定的买卖契约以及与之配套的中介服务合同所明确设立的相应条款。 按照常规而言，如果该交易行为已经由中介居间完成，那么对于尚未履行完毕的合同义务部分，违约方依旧有责任承担其中介费用。 这主要是因为，作为中介角色的主要职责便是促进交易顺利完成，只要交易实现成功缔结，中介方的基本任务即宣告圆满完成。 但是，倘若在此生效的中介服务合同之中，已经存在了某些特殊的权利分配安排，例如，由于某一方的违约行为而致使整个交易未能最终得以圆满收官，那么关于中介费用的减缓支付、返还甚至全额免除条款等细节部分，便需遵照约定予以施行。 值得注意的是，在出现违约行为之后，非违约方有可能依法向违约方索取此类连带损失，其中当然也包含中介费用在内。 总而言之，对于买卖契约中的中介费用问题，我们需要结合具体的合同文本约定以及相关的法律法规进行全方位的考量和分析，从而得出准确合理的解决方案。 二、房屋买卖合同终止协议没有甲方签名有没有法律效力 房屋买卖合同终止协议未有甲方签署其姓名，其法律效力能否得以体现 在拟制房屋买卖协定时，如有一方未能签署姓名，那么这份合同将被视为无效； 然而，如果有一方已经盖上了公司印章，那尽管其没有亲手在合同中填写姓名，但是这款房屋买卖合同依旧是具备法律效益的。 总而言之，房屋买卖合同是一份用以明确双方权利和义务关系的文书，只有当双方的当事人均签字并加盖各自的印章，合同才能正式生效或者符合合同中所规定的其他生效条件时，合同才能够正式生效。 需要指出的是，无论是在合同中署名还是盖公章，它们都具有同样的法律权威。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 三、房屋买卖合同没备案可以办理房产证吗 未备案的房屋买卖合同能否办理房产证 在房屋尚未完成备案手续的情况下，是无法获取到房产证的。 在申请房产证的过程中，房主必须严格遵循相关规定并满足必要的前提条件。 其中，完成房屋备案便是至关重要的步骤之一。 在申请房产证时，当事人需携带有效身份证明文件，只要符合相关办理要求即可顺利完成申请流程。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 在探讨房屋买卖合同一方违约中介费怎么办时，我们要明白这背后还涉及到一些相关的复杂情况。比如，违约方的违约行为是否能免除中介方的服务费用，这需要根据具体的合同条款以及中介在促成交易过程中的履行情况来判定。另外，如果中介在合同签订过程中存在过错，也可能影响中介费的最终处理结果。无论是购房者还是卖房者，或者是中介机构，在面对这种复杂的法律关系时都可能存在诸多疑惑。如果您对房屋买卖合同违约后的中介费处理，或者与之相关的违约界定、责任归属等问题还存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。 |
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