| 问题 | 交房后怎么要违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房后怎么要违约金 对于购房者而言，依据合同约定向开发企业追讨违约金是理所当然的。 若在合同中并未对此事项做出明确定义，则可依照违约情节来考量实际损失情况，并据以确定合理的违约金数额，然而其上限不得超出实际损失额的三成。 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、交房后未按期交房怎么索要违约金 交房后未按期交房索要违约金，首先需查看购房合同中关于逾期交房违约金的约定条款，明确违约金的计算方式、起算时间等。若合同有约定，可依据合同向开发商发送书面催告函，要求其承担违约责任并支付违约金。催告函应保留送达证据。若开发商仍未履行，可向法院提起诉讼，提交购房合同、催告函等相关证据，请求法院判令开发商支付违约金及赔偿因逾期交房造成的损失。诉讼过程中，需注意诉讼时效，一般为三年，从约定的交房日期届满之日起计算。在主张违约金时，应确保计算依据合法合理，以维护自身合法权益。 三、交房后如何合法追讨违约金 交房后追讨违约金，首先需明确合同中关于违约金的约定条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。若开发商逾期交房，购房者可向开发商发出书面催告函，要求其在规定期限内支付违约金。若开发商仍未支付，购房者可根据合同约定向有管辖权的法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者需提供购房合同、交房通知、逾期交房证据等相关材料，以证明开发商存在逾期交房的事实及违约金的计算依据。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。 购房者有权依据合同向开发企业追索违约金。若合同未明确，可依据违约情节和实际损失确定违约金，但需确保不超过实际损失的三成。这是保障购房者权益的合理方式，旨在确保违约行为得到公平处理，同时避免违约金过高造成的不公平现象。 |
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