| 问题 | 业主砸非承重墙违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、业主砸非承重墙违法吗 业主对非承重墙体的破坏是否构成违法行为 针对您提及的业主擅自拆除非承重墙体的行为是否合法这一问题，答案是明确的，即此种行为并不属于违法范畴。 然而，业主在进行住宅内部装饰装修时，若未经城市规划行政主管部门的事前审批并许可，擅自改变住宅外部立面形态且于非承重墙体上开凿门洞或者窗户的行为则构成了违法行为。 此外，装修人员在进行住宅室内装饰装修活动时，如未获得相关部门的批准，也不得实施以下行为： （1）搭建建筑物或构筑物； （2）改变住宅外部立面形态，在非承重墙体上开凿门洞或窗户； （3）拆卸或改造供暖管道及设施；以及 （4）拆卸或改造燃气管道及设施。值得注意的是，以上列举的第 （1）项和第 （2）项行为，必须事先得到城市规划行政主管部门的批准；而对于第 （3）项行为，则需经过供暖管理单位的批准；至于第 （4）项行为，则需要经过燃气管理单位的批准方可执行。 《上海市住宅物业管理规定》第五十四条 建设单位在申请物业交付使用前，应当与物业服务企业共同对物业管理区域内的物业共用部分进行查验，共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议，并向业主公开查验的结果。 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地的房管机构参加。 二、业主拆除承重墙会面临什么处罚 业主拆除承重墙可能面临以下处罚： 从民事角度看，若因拆除承重墙给其他业主造成损失，需承担赔偿责任，包括修复受损房屋结构的费用等。 从行政角度，住建部门可责令恢复原状，并处以罚款，罚款数额通常根据情节轻重而定，一般在5万元以上10万元以下。严重情况下，可能构成犯罪，如造成重大安全事故，将依据《刑法》中关于工程重大安全事故罪等相关规定追究刑事责任，最高可处七年有期徒刑并处罚金。承重墙是房屋结构的重要组成部分，对房屋的安全稳定起着关键作用，业主切勿擅自拆除。 三、业主私自拆改承重墙合法吗 业主私自拆改承重墙不合法。承重墙是建筑结构的重要组成部分，对房屋的安全起着关键作用。从法律角度看，私自拆改承重墙属于违反建筑法规的行为。它可能导致房屋结构的稳定性受损，引发安全隐患，如墙体开裂、房屋倾斜甚至坍塌等，严重威胁到业主自身及其他住户的生命财产安全。根据相关法律法规，业主应遵守建筑设计和施工规范，不得擅自改变房屋的主体结构。若已造成承重墙损坏，需承担修复责任及可能面临的行政处罚等后果。所以，业主绝不能私自拆改承重墙，应维护房屋的结构安全。 业主擅自拆除非承重墙体，一般不违法。但未经审批擅自改变住宅外部形态或墙体结构，如开门洞、窗户，则违法。装修人员未经批准，不得进行以下行为：搭建建筑或构筑物；改变住宅外部形态；拆卸或改造供暖、燃气管道。需城市规划、供暖、燃气管理单位批准。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。