| 问题 | 离婚了房产怎么分割 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚了房产怎么分割 在处理离婚期间涉及到的房地产分配问题上，我们会全面地分析多种相关因素，例如购房行为发生在婚姻存续期之前抑或之后，资金来源情况如何，以及相应的书面协定是否存在等等。 倘若购买房地产属于婚姻关系存续期间的共同投资，那么该项物业通常会被平等地分配；但若某一方在婚姻伊始即全额出资购买，而随后的贷款则由夫妻双方共同承担，那么在此种情况下，共同偿还的贷款部分及其所带来的增值收益将成为需要进行分配的对象。 当然，如果双方在婚姻关系存续期间曾签署过关于房地产所有权的书面协议，那么我们将会严格遵循协议内容来进行处理。 二、离婚了房产共有就是没有分割有权居住吗? 离婚后，房屋共有但未进行财产分割，是否有权继续居住？ 1.若房产本属夫妻共有的，则无需在离婚时另行分配，依然是双方共有的财富。 关于夫妻双方自愿解除婚姻关系的，应当订立详尽的离异协议并亲自携带至婚姻登记处进行离婚申请办理。 2.以下各类财产在婚姻关系持续过程中获取的，均视作夫妇双方的共同财产，应归二人共同拥有：工资、奖金以及劳务报酬；由生产、经营活动或投资产生的收益；知识产权所带来之收益；继承抑或是接受赠与的财产，但遇法定第一千零六十三条第三项特别规定的情况则另当别论；以及其他符合所有条件的共同拥有之财产。 在此基础上，妻子享有与丈夫同等的对共同财产的处理决定权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 三、离婚了房产证是前妻名字,她卖了怎么办 在离婚协议中，房屋所有权归属前妻，若其出售房屋，应该如何应对？ 离婚之后，若房屋所有权证书上仍然记载有原配偶者姓名，且属性设定为共有的前提下，如欲将其完全归属于其中某一方名下，则需遵照财产分析与财产分配的法律程序来办理。 在婚姻关系破灭之际，男女双方都应对各自享有的共同财产做出合理的处置决定。 具体的操作步骤如下： 首先，当事人双方须通过自愿协商、相互妥协达成一致调解，即将达成的协议记入离婚协议书之中，待公示完毕之后，由婚姻登记机关确认其协议之有效性。 而由于协议未能达成一致的情况也是时有发生，此时就需要司法部门根据财产的具体形态、子女抚养、前妻/前夫特殊利益等因素作出公正裁决。 值得注意的是，这样的裁决并非纯粹的平分方式，而是遵从更符合法律规定的倾斜保护原则，以确保无辜者的利益最大化。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 当我们探讨离婚了房产怎么分割时，要考虑多种因素。除了房产的购买时间、出资情况，还可能涉及到房产的增值部分分配。另外，与房产分割紧密相关的还有房屋贷款的偿还责任界定。如果房产是婚后共同购买，一般会按照一定比例进行分割，但若是一方婚前购买婚后共同还贷，情况又会复杂许多。在离婚房产分割过程中，往往还会影响到居住权的确定等问题。如果您正在经历离婚或者担忧离婚时房产分割的诸多细节，有任何疑问都可点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将竭诚为您解答。 |
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