| 问题 | 夫妻共有房产离婚怎么变更给自己 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共有房产离婚怎么变更给自己 当夫妻共有房产在离婚时要变更给其中一方，这里面通常包含着几种不同的途径。 要是夫妻双方能够达成一致意见，那就可以前往不动产登记部门去办理变更登记，这样就能顺顺利利地把房产过户到一方的名下，不过这时候得提交离婚协议之类的相关材料。 要是通过诉讼离婚的方式，法院判决房产归某一方所有，那么拿到房产的那一方就可以凭借着已经生效的判决书等资料去办理变更登记。 具体的流程是这样的： 要么是夫妻双方，要么是其中一方当事人向不动产登记机构提出变更申请，然后要提交自己的身份证明、离婚证明以及房产证明等这些材料。 接着，登记机构就会对这些提交上来的材料进行仔细的审核，要是这些材料都符合规定的要求，那就会给办理变更登记，之后就能把房产登记在一方的名下。 这里得提醒大家一下，不同的地区在具体办理这种变更的流程和要求方面可能会不太一样，所以在办理的时候一定要多留意当地的相关规定。 二、夫妻共有房产公证给一方还能被执行 通常来讲，当夫妻共同拥有的房产经过公证给到其中一方之后，如果这个房产仅仅是登记在被公证的那一方名下，而且没有出现被第三人善意取得之类的特殊状况，一般来说是不会被拿去执行的。 这是因为这个房产已经通过公证以及其他一些方式，很明确地归属于被公证的那一方。 不过，如果这个房产虽然经过公证给了一方，但是依然登记在夫妻双方的名下，又或者存在其他一些会让房产的权属产生争议的情况，那么在执行程序当中，就有可能会被执行。 另外，如果被执行人有着逃避债务之类的恶意行为，即便这个房产已经公证给了一方，那也是很有可能会被依法执行的。 总而言之，我们得根据具体的房产登记情况以及相关的法律事实，全面地去进行判断，不能简单地一概而论。 就像是不同的房子有不同的情况，得具体问题具体分析，这样才能准确地确定这个房产到底会不会被执行。 三、夫妻共有房屋被另一方抵押怎么办 当夫妻共同拥有的房屋被另一方拿去抵押的时候，得具体情况具体分析。 ，如果抵押这件事没经过另一方的同意，那这个抵押行为很可能就不被认可，但这得结合具体的抵押登记之类的情况来判定。 要是抵押已经办理了登记手续，并且那些善意的第三人成功取得了抵押权，那房屋的所有权人就可以向另一方去索要因为抵押而遭受的损失。 在法律层面上，夫妻对共同财产是享有同等的处理权的，要是一方没经过另一方同意就擅自把共同房屋给抵押了，这就属于无权处分。 另一方完全有权利要求确认这个抵押行为是无效的，或者要求对方给予赔偿损失。 所以，大家一定要记得及时收集相关的证据，像房屋的购买合同、出资的证明等等，这样才能更好地维护自己的合法权益。 要是双方协商不好，那就可以通过诉讼的途径来解决问题，让法律来给出一个公正的裁决。 当探讨夫妻共有房产离婚怎么变更给自己这个问题时，还需关注一些相关要点。比如变更过程中的税费缴纳问题，在不同地区、不同情况下，可能涉及契税、印花税等税费的缴纳情况，这会对房产变更的成本产生影响。另外，若房产存在贷款未还清的状况，变更手续会更为复杂，需要与贷款银行进行沟通协调，确保变更过程合法合规。要是你对夫妻共有房产离婚变更的税费明细、有贷款时的具体变更流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。 |
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