1、赁合同纠纷双方约定了管辖法院的，由合同中约定的管辖法院管辖，以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
2、没有约定管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条
规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。