不可抗力是指当事人在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：
（1）重大的自然灾害、如重大的台风、凶猛的洪水、蝗灾、风暴等；
（2）政府行为，征收、征用等；
（3）重大的社会异常事件，这类事件往往较为异常突发。既不属于自然的灾害，也不属于政府的行为。如罢工、武装冲突等人为行为。

《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。