经双方协商一致的，能更改房屋租赁合同。
私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
同时，企业工商注册登记的房屋租赁合同也符合合同的基本原则，双方磋商一致的情况下也可以修改，法律并没有限制。
但是，未经允许的单方修改行为无效。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的，合同应当办理批准等手续的，依照其。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。