一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；
如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；
如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；
如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。