有效的，收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。“居间合同”包括定金部分，也可以叫定金合同，是有法律效力的，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是交了定金后违约定金不退，且要赔中介费。
法律依据：
《合同法》第四十五条
当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。