每个楼盘都有一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。
根据建设部1997年10月颁发的（城市房屋权属登记管理办法》的规定："因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。我国法律规定，换房等其他方式使房屋产权发生变更时，必须进行登记，换房协议签订后，如当事人按规定办理了产权更换登记的，则双方换房协议已具有法律效力，任何一方均应遵守协议，履行换房的义务。否则，不履行义务的一方要承担相应的法律责任，另一方也可以请求法院确认已变更登记后的房屋产权。换房协议签订后，如果还没有办理有关产权变更的登记，一方反悔，不履行协议，则协议失效，但因此而造成另一方的损失，应由悔约方承担。