下列租赁合同无效：
其一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；
其二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效：
1、违法违章建筑的租赁合同无效。
2、房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。