房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。
合同有效的条件：
转租需要经过出租人的同意；
转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；
转租合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；
法律规定的其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。