房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：
转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定；
产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。