在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：
1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；
2.明确房屋所有权证办理的时间；
3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；
4.明确关于公摊建筑面积；
5.明确退房的责任。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。