在面临卖方违反合同时，解除合同需要依照特定的法律程序及条件进行操作。
首要步骤便是确立卖方是否已经实质性地违背了合同约定，因为这将直接关系到您是否有权解除合同。
如果确认卖方存在根本性的违反而导致合同无法继续履行，那么您应当立即向卖方发送解除合同的正式通知，明确表达您希望终止合同的决定，并且详细阐述您做出该决定的原因。
为了保证通知能够被卖方有效接收到，建议您采用书面信函或者电子邮件等形式进行传达，同时妥善保管好相关的证据材料。
此外，还请您仔细查阅合同中的有关解除合同的规定条款，严格按照约定的条件和方式来行使您的解除权。
在成功解除合同之后，您有权要求卖方承担相应的违约责任，例如归还您已经支付的款项、赔偿您因此遭受的经济损失等等。
在此过程中，务必要注重搜集和保存相关的证据资料，例如合同文本、交易记录、沟通记录等等，以备将来可能出现的法律纠纷之需，从而更好地保护您的合法权益。