《民法典》抵押合同终止的条件是：
主合同债务已经履行；
主合同债务相互抵销；
主合同债务人依法将标的物提存；
主合同债权人免除债务；
主合同债权债务同归于一人；
法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。

《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。