要判定房主和房屋中介的合同是否生效，关键在于以下几点。
其一，看合同双方是否具备相应的民事行为能力。
如果双方都是完全具备民事行为能力的成年人，那么在认定合同效力时就会相对容易些。
因为他们能够清晰地理解自己的行为及其后果，所签订的合同也更可能是理性的。
其二，合同内容必须符合法律法规的规定。
不能有任何违法的条款，比如违反国家税收政策、土地管理法规等，也不能有违背公序良俗的内容，比如将房屋用于非法活动等。
只有符合法律规定的合同，才有可能是有效的。
其三，合同必须是双方真实意思的表达。
不存在一方欺诈另一方，或者通过胁迫等手段迫使对方签订合同的情况。
只有双方在平等、自愿的基础上达成的协议，才是真实有效的。
通常情况下，双方签字或盖章后合同就成立了。
但如果法律规定或者当事人约定需要办理批准、登记等手续合同才生效，那么就必须办理完毕这些相关手续后，合同才会生效。
总之，判定房主和房屋中介的合同是否生效，需要综合考虑合同主体、内容以及形式等多个方面的因素，不能仅仅依据某一个方面就做出判断。
只有在各个方面都符合要求的情况下，合同才可能是有效的。