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问题 定金超过总金额的20合同生效吗
分类 合同事务-合同效力
解答
律师解析:
根据我国相关法律法规,当定金金额超出主合同标的总额的20%以上时,这部分超出的额度将不会起到定金所具备的担保功能。
从法律层面而言,定金主要体现了其担保性特点。
如果定金的交付并没有超过主合同总价值的20%,那么整体的合同仍然会被认定为有效,同时,所设立的定金条款也同样会被法律认可。
然而,如果定金金额超过了这个比例,那我们应视此部分超额部分为预付款性质,而非严格意义上的定金。
举个例子来说明:
如果一份总合同价格为100万元人民币(即1百万元整),那么按照法律规定,可以设定的最大定金金额将不能超过20万元,也就是说,我们最多能够支付定金20万元(不考虑利息与违约金的情况下)。
如果双方在合同中约定的定金金额为30万元,那么其中的20万元将受到定金法律效应的保护和约束,一旦某一方违约,违约者将无法主张退还这部分已经支付的定金;
反之,若收到定金的另一方违反了合同约定,赔偿责任将会累加至原来的两倍,需要向对方支付40万元作为违约金。
但是,还有剩下的那10万元,由于它突破了最高限额,所以在发生违约行为后,仅能以原本的金额进行返回,而不能享受到定金所蕴含的其他权益。
综上所述,虽然合同字面签署的定金金额超出了20%,但是超过这个百分数的部分并不具备定金应有的法律效用。
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更新时间:2025/4/19 10:07:06