房产赠与契约在某些情况下可能会被判定为无效，这些情况包括但不限于以下几种情况：
第一，赠予者并不是具有完全民事行为能力或限制民事行为能力的自然人，那么他们所签署的这份契约就会被视为无效；
第二，赠予的房产并不属于赠予者本人所有，这意味着赠予者没有对该房产进行合法处置的权利，因此这种情况下的赠与也是无效的；
第三，如果房产赠与是通过胁迫、欺骗等非法手段达成的，而非赠予者的真实意愿，那么这样的赠与也将被视为无效；
第四，如果房产赠与的行为违反了相关法律、行政法规中的强制性规定，那么这样的赠与同样会被视为无效；
最后，如果存在恶意串通的情况，导致国家、集体或者第三方的利益受到损害，那么这样的赠与也将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。