鉴于此种情况，在车库向业主售出之时，未能提供相关的产权证明文件，仅仅签署了一份名为《车库买卖合同》的协议，此种行为实属非法行为。
作为业主，您完全有理由要求卖主提供其产权证书，以便顺利完成所有权变更手续。
然而，若该车库属于未经规划许可或为人防设施的范畴，那么此类车库本身便无法获得产权证明，因此，您与卖主之间仅能签订一份《车库租赁合同》，而这份合同则是合法有效的。

《民法典》第四百九十条第五百零二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。