不是都具有法律效力。

免责条款不是都具有法律效力，即在某些特定情况下不是所有的免责条款都具有法律效力。按照法律的规定，以下情况免责条款无效：
1、造成对方人身损害的；
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，例如承租人没有妥善使用房屋，造成了房屋质量的重大损失。
综上所述：当签订的合同中出现了会造成对方人身损害的或者因当事人故意或者重大过失造成对方财产损失的，均会属于无效条款。

《民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。