租房合同如果符合下列条件就认定是有效的，反之无效：
一、签约主体合法。
签订租赁合同的当事人需要都具备完全民事行为能力，并且出租方有权处分房产将其出租。
二、租赁合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
签订过程中不存在欺诈、胁迫、基于重大误解订立合同的情形。
三、被出租的房屋是法律法规允许出租的房屋。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一)行为人具有相应的民事行为能力；
（二)意思表示真实；
（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。