1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；
3、以办理登记备案手续为生效要件的租赁合同，当事人未按约定办理登记备案手续的，租赁合同无效；
4、租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同无效；
5、租赁房屋未经消防验收合格的，租赁合同无效；
6、租赁期限超过二十年的，超出部分无效。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。