房地产企业宣告破产，必须同时符合以下两项严格的前提条件：
首先，企业无力清偿已到债务期限的欠款，而且企业的实际资产无法足以完全支付这样的债务。
换句，该企业既无法按期偿付已经到期的债务，其所拥有的固定资产和流动资金也无法充分地覆盖所有的负债。
其次，企业显然呈现出资不抵债、难以清偿债务的情势。
可能存在的具体情形包括：严重的财务赤字或经营亏损使企业无法弥补尽到偿还债务的责任；
或是由于各种不可抗拒力的原因，导致企业名下的财产无法实现有效的转让变现。

《中华人民共和国企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。