1、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
2、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：
经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
（2）利率：
利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
（3）年限：
一般为五年以内。
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。