请注意，关于房产放弃继承权这个情况，实际上这并非赠与行为。
事实上，若有意愿放弃继承某物，并不等同于把此物无条件转让给他人，这个选择要么是先继承，然后再进行赠与；
要么是直接放弃继承权，无需赠与；
然而，却无法轻易做到既不继承，又直接将其赠与出去。
赠与行为是指赠与人将其财产无条件且自愿地给予受赠者，而受赠者必须明确表示接收此种赠与行为。
至于继承之事，它其实是需要继承人遵循法律规定或遗嘱约定的顺序，来有条不紊地接手被继承人所留下的合法财产的行为。
当继承宣告正式启动之后，若有继承人希望放弃继承权，则应在此后遗产处理之前，以书面形式明确表达出他们愿意放弃继承的意愿；
若未曾发表过这种声明，便可视为他们已经默许同意开始继承。
此外，对于受遗赠人来说，他（她）必须在获悉受遗赠事宜后的60日内，采取积极的行动去决定是否接受此种遗赠；
如果未曾对此事做出回应，那么便是自动选择了自动放弃这份遗赠。

《民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。