首先，我们需要明白的是，他们的时间属性并不相同。
依据法律所规范的继承权仅仅属于继承人的一项期待权益，同时，此种权利并不能在被继承人尚存时即时生效，只有当被继承人过世之后，继承权才能正式成为一种合法的既得权益。
尤其是当健在的父母愿意将房产赠与给子女时，这种行为实际上并非继承，而是称之为生前赠与活动。
其次，从税费方面看，它们也大相径庭。
当个人以无偿名义赠送不动产时，必须支付全额契税（按照目前的税率计算为3%）。
而房屋赠与在大多数情况下则需额外负担个人所得税的20%，然而值得注意的是，当赠与对象为直系亲属、受扶养者或者被赡养者以及继承房屋遗产的正当继承人时，这三类情形可以豁免缴纳个人所得税。
至于个人通过遗嘱和法定继承方式获取不动产的情况，缴纳契税可分为以下两种情况:
（1）作为法定继承人（如配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母）承接土地与房屋所有权时，无需支付任何契税;
（2）若是非法定继承人，依照遗嘱取得土地、房屋所有权的话，则需要进行契税支付，并且还需另外支付房产产权登记费用。

《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。