在婚姻关系中，对于婚前购买的房子，通常会被认定为个人财产。
不过，要是婚后双方一起还了贷款，那婚后共同还贷的那部分以及与之对应的增值部分，另一方就有权利要求进行分割。
具体来讲，得先明确房子最初的价值是多少，接着算出婚后共同还贷的金额以及它在总房款中所占的比例，然后再算出房子的增值部分，最后按照共同还贷的占比来分割这部分增值。
就好比说，有一套房子最初价值是100万，婚后双方一起还了30万的贷款，之后房子增值到了150万。
这样的话，共同还贷部分对应的增值就是15万，按照共同还贷占比30%（30万÷100万）来算，另一方就可以分得7.5万。
当然，如果双方有特殊的约定，像书面约定这套房子婚后属于共同财产之类的情况，那就按照约定来处理。