婚前购置的房产，通常是属于个人财产范畴的。
在离婚的时候，这类房产就会归属于其中一方所有。
不过，如果婚后夫妻双方一起还了贷款，那么婚后共同还贷的那部分以及与之对应的增值部分，另一方就有权利要求进行分割。
比如说，有一套房子总价是100万，在婚前是由男方全款买下的。
但婚后双方一起还了20万的贷款。
即便房子最终还是归男方所有，女方依然可以主张分割这婚后共同还贷的20万以及其对应的增值部分。
具体到分割比例的问题，通常是可以由双方进行协商的。
如果双方协商不成，那就可以向法院提起诉讼，法院会根据实际的情况来作出判决。
总而言之，判断房产到底是不是婚前个人财产，以及婚后有没有共同还贷的情况，这是非常关键的。
只有明确了这些，才能准确地确定在离婚时该采用怎样的分割方式，以保障双方的合法权益。